Potenza, capoluogo della Basilicata, è una città di circa 65.000 abitanti situata nell'entroterra campano-lucano, a 819 metri di altitudine. La posizione geografica centrale nella regione la rende un hub amministrativo, commerciale e universitario di rilievo. L'economia locale si basa su piccole e medie imprese, settore pubblico e turismo legato alle bellezze naturali circostanti (Vulture, Val d'Agri).
Nel 2026, Potenza rappresenta una scelta interessante per chi cerca immobili a prezzi contenuti rispetto alle grandi città italiane, con una tendenza al recupero del mercato grazie a investimenti in infrastrutture e riqualificazione urbana.
| Zona | Tipologia | Prezzo medio €/m² | Prezzo medio totale (90 m²) |
|---|---|---|---|
| Centro Storico | Appartamento | 1.800-2.100 | 162.000-189.000 |
| Semicentro (Via Anzio, Rione Cocchia) | Appartamento | 1.400-1.700 | 126.000-153.000 |
| Periferia (Contrada Supplica, San Michele) | Appartamento | 900-1.200 | 81.000-108.000 |
| Extraurbano | Villetta/Casa | 1.100-1.500 | Dipende dai metrature |
| Centro Storico | Locale commerciale | 2.200-2.600 | Per m² |
Tendenze attuali: Il mercato potentino nel 2026 mostra una stabilizzazione dopo gli anni della pandemia, con una ripresa moderata dei prezzi (+2-3% annuo). La domanda è principalmente locale, da giovani coppie, famiglie e investitori orientati a locazioni brevi turistiche.
Offerta: Il parco immobiliare è ampio, specialmente nel centro storico dove vi sono molti immobili da ristrutturare. Crescente interesse per le nuove costruzioni in periferia con standard energetici elevati.
Fattori positivi:
Fattori critici:
Prezzo medio: 1.900 €/m²
Ideale per chi vuole vivere nel cuore pulsante della città, vicino ai servizi, musei e ristoranti. Opportunità di restauro conservativo con agevolazioni. Consigliato solo a chi apprezza la vitalità urbana e accetta i disagi della viabilità ristretta.
Prezzo medio: 1.550 €/m²
Zona residenziale tranquilla, ben collegata al centro, con buone dotazioni di servizi scolastici e commerciali. Rapporto qualità-prezzo ottimale. Consigliato per famiglie.
Prezzo medio: 1.450 €/m²
Zona moderna con nuove costruzioni, ampi spazi verdi e parcheggi. Ideale per chi preferisce standard abitativi moderni. Buona viabilità verso l'università.
Prezzo medio: 1.050 €/m²
Zona in espansione, con buone prospettive di rivalutazione. Perfetta per giovani coppie con budget limitato. Servizi in via di completamento.
Imposta di Registro:
Onorari Notaio: Circa 1.000-1.500 euro per un acquisto di 100.000 euro (0,75-1,5% della base imponibile). Variabile in base alle tariffe professionali.
Agenzia Immobiliare: 3-4% del prezzo di vendita (spesso diviso tra buyer e seller). Per una proprietà di 130.000 euro: 3.900-5.200 euro.
Costi Accessori (stima totale):
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