Pavia è una città della Lombardia situata nella regione della Lomellina, a circa 35 km a sud di Milano. Con una popolazione di circa 72.000 abitanti, rappresenta un importante centro culturale e universitario, sede della prestigiosa Università di Pavia fondata nel 1361. La città è attraversata dal Fiume Ticino e gode di una posizione strategica che la rende facilmente raggiungibile da Milano tramite treni regionali (circa 30-40 minuti) e dalla rete autostradale (A7).
L'economia locale si basa principalmente su attività terziarie, commercio, servizi pubblici e università. Il mercato immobiliare di Pavia negli ultimi anni ha registrato una crescente domanda da parte di giovani professionisti e famiglie che cercano una qualità della vita superiore rispetto al capoluogo lombardo, con prezzi significativamente inferiori. La vicinanza a Milano, combinata con costi abitativi più contenuti, rende Pavia una scelta interessante per pendolari e investitori.
| Zona | Centro Storico | Semicentro | Periferia |
|---|---|---|---|
| Appartamento 80 m² | €4.800-5.600/m² (€384.000-448.000) | €3.500-4.200/m² (€280.000-336.000) | €2.800-3.500/m² (€224.000-280.000) |
| Villetta 150 m² | €5.200-6.000/m² (€780.000-900.000) | €3.800-4.600/m² (€570.000-690.000) | €3.000-3.800/m² (€450.000-570.000) |
| Trilocale 120 m² | €4.600-5.400/m² (€552.000-648.000) | €3.300-4.000/m² (€396.000-480.000) | €2.600-3.300/m² (€312.000-396.000) |
Nota: I prezzi sono indicativi per il 2026 e soggetti a variazione. Il centro storico comprende la zona tra Ponte Coperto e Piazza della Vittoria. Il semicentro include zone come Sant'Eustorgio, San Lanfranco e Olmo. La periferia comprende Borgo Ticino, Vallone e aree più esterne.
Tendenze generali: Il mercato immobiliare di Pavia nel 2026 mantiene una stabilità relativa con una leggera crescita della domanda, specialmente nel segmento delle abitazioni medie (bilocali e trilocali). La domanda proviene principalmente da giovani coppie, professionisti pendolari verso Milano e studenti universitari che cercano soluzioni abitative alternative ai tradizionali alloggi studenteschi.
Domanda e offerta: L'offerta immobiliare rimane moderata, con una prevalenza di soluzioni in centro storico in corso di ristrutturazione. La domanda è concentrata su immobili moderni, energeticamente efficienti (Classe A o B secondo le normative UNI EN ISO 13790) e con buone connessioni ai trasporti pubblici. Gli immobili in periferia, in particolare nelle aree in fase di rigenerazione urbana, vedono una crescente attenzione da parte di investitori.
Sviluppi previsti: La città sta attuando progetti di rigenerazione urbana con nuove zone residenziali pianificate e miglioramento delle infrastrutture di trasporto pubblico. Sono in corso lavori per potenziare la connessione ferroviaria Milano-Pavia, che dovrebbe favorire ulteriormente il segmento dei pendolari.
Prezzo medio: €4.800-5.600/m²
La zona più suggestiva di Pavia, caratterizzata da architettura medievale e rinascimentale ben conservata. Ideale per chi desidera vivere nel cuore della città con accesso diretto a musei, università, ristoranti e commercio. Sconsigliato se si necessita di parcheggio privato. Ottimo per giovani professionisti e coppie senza figli.
Prezzo medio: €3.500-4.200/m²
Zona residenziale tranquilla, a pochi minuti a piedi dal centro, con ottima qualità della vita. Presenta una buona offerta di immobili ristrutturati e parchi pubblici. Adatta a famiglie con bambini grazie ai servizi scolastici presenti.
Prezzo medio: €3.300-4.000/m²
Quartiere in fase di riqualificazione con progetti di edilizia moderna. Buon rapporto prezzo-qualità, buona accessibilità ai trasporti pubblici e crescente dotazione di servizi commerciali e culturali.
Prezzo medio: €2.800-3.500/m²
Zona periferica ma ben collegata, ideale per famiglie che cercano spazi maggiori (case a schiera, villette) con budget limitato. Prezzi più accessibili bilanciati da tempi di spostamento leggermente maggiori verso il centro.
Imposta di Registro: Secondo il D.P.R. 131/1986, l'aliquota è del 2% per la prima casa (acquirente residente in Italia che non possiede altre abitazioni nel territorio nazionale) e del 9% per le seconde case. L'imposta si calcola sulla base imponibile, determinata dal valore catastale o dal prezzo pattuito se superiore.
Imposta Ipotecaria e Catastale: Rispettivamente €50 e €50 (importi fissi per prima casa), €200 e €200 per
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