Campobasso, capoluogo del Molise, è una città di circa 38.000 abitanti situata nel cuore dell'Italia meridionale. Posizionata a 701 metri di altitudine sulla collina del Monforte, rappresenta un importante centro amministrativo, culturale e commerciale della regione. La città è caratterizzata da un patrimonio storico rilevante, con il suggestivo Castello Monforte che domina il panorama urbano, e da una comunità vivace nonostante le dimensioni contenute.
Dal punto di vista economico, Campobasso si basa principalmente su attività commerciali, terziario e piccole medie imprese. L'economia locale ha registrato una certa stabilità negli ultimi anni, con tassi di disoccupazione in lieve diminuzione. La vicinanza alle principali arterie stradali (A14, A25) facilita i collegamenti con le regioni limitrofe, rendendola interessante anche per chi lavora in altre aree del centro-sud Italia.
| Zona/Tipologia | €/m² medio 2026 | Prezzo medio abitazione 90 m² |
|---|---|---|
| Centro storico | 2.200 - 2.600 | 198.000 - 234.000 |
| Semicentro | 1.800 - 2.100 | 162.000 - 189.000 |
| Periferia | 1.400 - 1.700 | 126.000 - 153.000 |
| Nuove costruzioni | 2.300 - 2.800 | 207.000 - 252.000 |
| Villette unifamiliari | 2.000 - 2.400 | 180.000 - 216.000 (per 100 m²) |
Il mercato immobiliare a Campobasso nel 2026 mostra segnali di consolidamento rispetto agli anni precedenti. La domanda rimane stabile, principalmente guidata da giovani coppie in cerca della prima casa e da investitori interessati a immobili a reddito. L'offerta è moderatamente abbondante, con numerose proprietà sia di nuova costruzione che storico-residenziale.
Le tendenze principali includono:
1. Centro Storico
La zona più prestigiosa e ricercata. Prezzo medio: 2.200-2.600 €/m². Vantaggio: vicinanza a servizi, commercio, storia. Svantaggio: traffico, parcheggi limitati, edifici più antichi che richiedono manutenzione.
2. Zona San Giovanni
Semicentro residenziale in espansione. Prezzo medio: 1.900-2.200 €/m². Caratterizzata da abitazioni moderne, buoni servizi, verde pubblico. Ideale per famiglie in cerca di equilibrio tra praticità e qualità della vita.
3. Via Trentino (Semicentro Nord)
Area in sviluppo con buone infrastrutture. Prezzo medio: 1.750-2.050 €/m². Accesso rapido alla viabilità principale, negozi e scuole nelle vicinanze. Ideale per chi lavora fuori città.
4. Periferia/Zona Industriale
Quartieri emergenti con prezzi competitivi. Prezzo medio: 1.400-1.700 €/m². Adatto a investitori e chi ha budget limitato. Sviluppo urbanistico in corso con miglioramento progressivo dei servizi.
Imposta di Registro (D.P.R. 131/1986)
Imposte Ipotecaria e Catastale
Onorari Notaio
Generalmente calcolati in percentuale: 1,5-2% del prezzo di acquisto, variabili in base alla complessità e al professionista scelto. Per un immobile di 150.000 euro: circa 2.250-3.000 euro.
Agenzia Immobiliare
Commissione media: 2-3% del prezzo (a carico del venditore nella maggior parte dei casi). In caso di acquisto tramite agenzia, verificare preliminarmente chi sostiene il costo.
Costi Aggiuntivi
Secondo la L. 431/1998 e successivi aggiornamenti normativi, gli acquirenti di prima casa godono di:
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