Bovisa rappresenta uno dei quartieri più dinamici e in trasformazione di Milano, situato nella zona nord-ovest della città. Caratterizzato dalla presenza dell'omonimo campus del Politecnico di Milano, Bovisa si è affermato come polo universitario per eccellenza, attirando studenti, giovani professionisti e famiglie in cerca di soluzioni abitative convenienti rispetto al centro cittadino. Nel 2026, la zona continua a registrare un'importante rigenerazione urbana con nuovi progetti di riqualificazione, spazi pubblici e servizi dedicati.
Il quartiere si estende tra Via Candiani, il Naviglio Grande e l'area industrial-universitaria, caratterizzandosi per una miscela affascinante di spazi verdi, strutture accademiche e immobili in fase di recupero. L'atmosfera è vivace, con numerosi locali, pubs e caffetterie frequentati dalla comunità studentesca.
| Tipologia Immobile | Range Mensile (€) | Prezzo Medio (€) | Variazione 2025-2026 |
|---|---|---|---|
| Monolocale (30-40 mq) | 480 - 650 | 550 | +3,5% |
| Bilocale (50-65 mq) | 680 - 900 | 780 | +4,2% |
| Trilocale (75-95 mq) | 950 - 1.250 | 1.050 | +3,8% |
| Monolocale Arredato | 600 - 800 | 680 | +5,1% |
I prezzi indicati si basano su dati di mercato aggiornati a febbraio 2026 e possono variare in base a metratura esatta, condizioni dell'immobile, piano e dotazioni.
Domanda: La domanda di affitti a Bovisa rimane elevata, principalmente sostenuta dalla popolazione studentesca del Politecnico (circa 42.000 iscritti) e da giovani professionisti attratti dalla vicinanza ai principali poli lavorativi milanesi. Nel 2026 si osserva una crescita della richiesta di monolocali e bilocali arredati, con particolare interesse per soluzioni con spazi di coworking.
Offerta: L'offerta si è diversificata negli ultimi due anni grazie a nuovi residenziali e al recupero di edifici dismessi. Tuttavia, rimane concentrata soprattutto su monolocali e bilocali, mentre i trilocali rappresentano una nicchia minore. La presenza di agenzie immobiliari specializzate è aumentata significativamente.
Tendenze 2026:
Bovisa Centro (Via Candiani/Via Sanzio): Cuore pulsante del quartiere, con il Campus Leonardo e servizi concentrati. Ambiente vivace, ottima connettività, prezzi leggermente superiori alla media.
Bovisa-Goccia (Zona Navigli): Area affacciata sul Naviglio Grande con carattere più tranquillo e verde. Ideale per chi cerca equilibrio tra vitalità universitaria e quiete. Prezzi medi-alti.
Boldinasco: Zona periferica di Bovisa, più residenziale e con immobili più datati. Prezzi inferiori, consigliato a chi privilegia risparmio e tranquillità rispetto alla centralità.
Trasporto Pubblico:
Servizi e Dotazioni:
Vantaggi:
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